今年买了一套房子，目前正在装修。我在网上搜索了一些东西，希望能给我一样的家人些许帮助：

建筑面积和使用面积换算方法

	建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

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首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。

问：多层楼房（7层楼）把建筑面积，换算成使用面积，如建筑面积100平米，使用面积应该是多少，或使用面积100平米，建筑面积应该多少？

答：建筑面积 100 ，实际可以使用面积（把墙除掉） 73--75 之间。

                      ◆建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？

         问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？

          答：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房[1995]517号文）和《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T50353—2005），商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部分组成：1.套（单元）内的使用面积；2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。   建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。

    一、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。
    二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：
1、多层住宅在92%～95%；
2、小高层（7～11层）在85%～88%；
3、12～18层的高层在84%～86%；
4、19～33层的高层在79%～82%。
    三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。

附：

关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知

首都规划建设委员会办公室、北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市市政管理委员会

(91)首规办规字第124号

1991年11月23日

　　关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知
　　
　　长期以来，我国一直以居住面积作为住宅设计的主要经济指标之一，以人均
居住面积的多少来衡量居住水平的高低。致使居民在住房分配和建设拆迁安置中
最为关注的是居室的间数和面积大小，而对起居室、厨房、卫生间等使用面积的
增大和设备功能的完善往往比较忽视。近年来，我市住宅设计多样化发展很快，
出现了大厅小居室户型，起居室、厨房、卫生间的面积有所增加。在每户总建筑
面积不变的情况下，使用面积系数提高了，而居住面积系数却相对降低了，如果
再继续突出居住面积指标，显然已不适应形势发展的客观实际。
　　根据以上情况，现决定从1992年1月1日起，在住宅设计中统一采用“住
宅套数，建筑面积、使用面积、居住面积”指标系列，作为我市衡量城镇居民居
住水平的指标依据。
　　一、根据《住宅建筑设计规范》(ＧBJ96—86)规定，住宅建筑设计应计算平
均每套建筑面积和使用面积系数。
　　1．平均每套建筑面积(ｍ2／套)等于住宅总建筑面积(ｍ2)被总套数(套)除；
　　2．使用面积系数(％)等于总套内使用面积(ｍ2)被总建筑面积(ｍ2)除。
　　二、住宅套内使用面积的概念及其计算
　　1．套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，
不包括阳台和吊柜；
　　2．跃居住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积；
　　3．不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
　　4．内墙面装修厚度均计入使用面积。
　　三、楼房住宅建筑面积、使用面积、居住面积之间的换算系数可按下列测算
值掌握，每隔2～4年视情况变化，进行一次合理调整：
　　1．使用面积为建筑面积的0．75；
　　2．居住面积为建筑面积的0．50；
　　3．使用面积为居住面积的1．50。
　　四、新建、改建和翻建住宅的设计图(包括竣工)必须明确标明该住宅工程的
套数和每套建筑面积、使用面积、居住面积等指标。今后以每户人均使用面积的
多少，作为衡量居民居住水平的指标。
　　五、请房管、统计等各有关部门及在京各勘察设计单位积极配合认真作好这
项工作。

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